标题: 5天封顶一座摩天大楼 为攀比还是为需求 [打印本页] 作者: 明明是春天 时间: 2014-8-17 08:06
{:脸红:} 给我一个女人，我可以创造一个民族；给我一瓶酒，我可以带领他们征服全世界 。。。。。。。。。 作者: 问道品道小詹 时间: 2014-8-22 19:33 标题: 5天封顶一座摩天大楼 为攀比还是为需求 [ 5年后中国的摩天大楼总数将超过800座，达到现今美国总数的4倍。这么多的摩天大楼，中国有足够的总部经济进行消化吗？ ] 0 A- @- L! h6 c: N% D9 X8 g; I; w' ]* z
未来三年，平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。5年后中国的摩天大楼总数将超过800座，达到现今美国总数的4倍。这么多的摩天大楼，中国有足够的总部经济进行消化吗？% W* p+ E; o7 o5 u- i
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中国第一份以“摩天大楼”数量来衡量城市竞争力的研究报告“2011年中国摩天城市排行榜”近日在上海发布，对相关经济问题的探讨，引发了关注。 # c+ ]2 K( S2 D% p) D+ k/ J. w) q. Z$ F6 }1 b
摩天大楼是经济衰退先兆？ ; m" V: A) j& v ; j1 E8 v4 |. ?$ I5 B“摩天大楼”研究报告的主笔吴程涛告诉《第一财经日报》记者，该份报告是摩天城市网耗时近一年统计而出，统计数据源自网络公开报道、摩天大厦爱好者实地考察、建筑师事务所内部数据。2 T- [$ P6 Q8 C4 j% S
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“报告主要对中国与美国的摩天大楼进行了比较，榜单也采用了美国的标准，把152米以上的建筑作为摩天大楼来加以统计。”他说，“以往对于摩天大楼的报道，数据非常碎片化，没有公开的、完整的统计数据作对比。”- x# O6 Q( v; A8 M) M; j' q& k+ z- N6 @
2 i9 ]4 ]# f, z$ ]德意志银行的经济学家劳伦斯提出的“摩天楼指数”概念认为，经济衰退往往都发生在摩天大楼落成的前后。政府宽松的货币政策，往往会鼓励一些大型项目的产生，但是过度投资和金融投机也会相伴而生，当泡沫即将危及经济时，政策就会转为紧缩来应对危机，这也就使得摩天大楼的完工成为政策转向与经济衰退的先兆。3 n1 f. O, G1 R% c
! l, G$ O& u! @+ c& v6 Z而“摩天大楼”研究报告则认为，摩天大楼指数并不完全准确，超级大楼的封顶未必代表着地区经济的衰退。每次经济危机爆发的原因不同，我们认为摩天大楼的建造跟不同国家、不同地区经济发展阶段有关。. y; h9 t8 q9 v4 {; k: F
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但复旦大学经济学院教授陆铭认为，劳伦斯用摩天大楼预测经济危机的方法有其科学性，在经济危机前，投资过热，促使摩天大楼大量出现。 / O$ [+ \- T+ Q1 J4 e" ?6 I! J- k _ u) r9 X* S0 b
摩天大楼为需求？为攀比？ # g; D2 H: l& a# D7 O4 j# |" j a) e % ?/ L# G6 z0 q/ y当前国内一些具备和不具备“摩天大楼”消费力的城市，都在规划兴建顶级摩天大楼，比如海口、昆明、防城港、南宁、东莞等城市。广西防城港市，计划要兴建528米的亚洲国际金融中心，高度超过上海的环球金融中心，但是防城港的城市人口却还不足100万。而在“中国城市规划摩天建筑总量排行”中，GDP总量刚破1000亿元的贵阳，却规划了17座摩天大楼，在全国居第五位。 ) h- }& w; t0 y2 d, T ; J& G% M# U! D! B在中国城市规划学会理事、北京市规划委员会原主任赵知敬看来，城市之间兴起的高楼攀比热，如果没有系统的限制楼高的法规，盖再高的房子也有可能。事实上，建筑首先应该强调适用和经济原则，建筑高度超过300米之后，不仅成本高，还带来一系列的安全问题、环境问题和内部交通问题，已经失去了所谓节约土地的意义。 , M; F: H' r9 s2 K 7 J3 K* Q) l; E) C9 e. c据统计，排名前50位已经建成的摩天大楼中，房地产企业占了25座。而美国排名前50的摩天大楼的投资方，只有16座来自房地产或者物业公司，其余34座主要来自零售、石化、汽车、航空、港口等实体企业。0 F1 m( c( t+ ]2 S+ B. t1 Y
: }( e2 N0 q- O: o+ B8 j" a以实体企业投资为主体的美国发展模式，意味着大楼建成后出租运营压力不大，企业总部本身就会消化一部分。但是房地产企业开发的大楼，就面临着建成后的销售或者出租压力。& c! K i$ b/ H( {9 Y' G0 o! b