3 J9 [# \+ x5 G 从南宁坐车一个多小时，就到了防城港市。汽车驶下高速公路，进入笔直宽敞的兴港大道，记者立马感受到防城港市楼市的热度。+ Z# ]5 W& |7 i8 P. @- u \
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公路右侧是漂亮的海景，左侧是热气腾腾的开发景象。大片空地上，挖土机在挖泥，汽车在来往穿梭运土方，远处多个塔吊在施工。据了解，在这里施工的基本是楼盘，粗略数了数，在建的楼盘有五六个。进入闹市区，街道两旁的楼盘广告牌让人看得眼花缭乱，从广告可以看出，这里楼盘商铺、海景大宅、投资公寓等房产类别一应俱全。$ b8 ^+ v" d9 Y8 Q- A
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防城港市辖港口区、防城区、上思县、东兴市。在房地产开发上，港口区由于有海景，区域位置好，最受开发商关注，目前在售的楼盘有30多个，数量远远超过防城区、东兴市、上思县。 2 D( w5 F i" p# @/ W 8 T; Z) n6 S0 N 一位居民告诉记者，去年年初，防城港的房价大多在2000元/平方米左右，现在房价基本在3000元/平方米以上。“不到一年时间房价就涨这么多，真难以想像”。记者从防城港建设部门了解到，去年该市商品房销售逐月递增，1月的销售面积不到1万平方米，12月的销售面积已经超过12万平方米。去年住宅销售均价为2847元/平方米，比上一年增长383元/平方米，增幅15.5%。今年一季度销售均价为3200元/平方米。房地产投资对固定投资的拉动作用与日俱增。今年3月，港口区完成房地产投资5.3亿元，当月港口区的固定投资总额为8.6亿元，房产投资占固定投资的61%。0 A( A# e! j4 n+ a6 X
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据统计，2009年防城港市城镇居民人均可支配收入约1.4万元。防城港市总人口100多万人，其中港口区人口20多万人。/ m. `$ x. j; i; Q3 `8 \
6 K l/ G0 b5 y6 f 避而不谈摩天楼项目 * J! N+ T) [3 w% j 0 I# p' K7 R4 a+ Z& D 开发建设109层、528米的“亚洲国际金融中心”，是众人关注防城港楼市的又一原因。记者采访发现，当地人对这一项目关注度并不高，一些开发商更是避而不谈摩天楼项目。# r' v9 B, Z& Y0 g; a
$ n0 T$ u, T! d 4月9日，记者采访防城港某部门负责人，请他介绍“亚洲国际金融中心”相关情况及看法。他称刚出差回来，对这一项目并不了解，不知道政府的宣传口径，要求记者不提及他的名字及所在部门。 {) }0 G4 n2 ~* p
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一位不愿意透露姓名的开发商说，他们对这一项目有看法，觉得它搅了局。“防城港的楼市难得驶上快车道，有了良好的开局，如今突然冒出摩天楼项目，让人觉得泡沫的存在，从而影响楼市购房者的信心。” ' d0 S: e3 }: @# z ; ]. ]/ W, B0 S+ v9 b 项目所在位置离老城区有10公里左右路程，4月10日，记者来到该项目地块，看到目前仍没有全面动工，项目周边是大片待开发的土地。在地块上待了约10分钟，记者没有看到行人、汽车经过。开发该项目的广西中外建房产公司营销总监吴强表示，他们看好防城港楼市，有能力、有信心开发好“亚洲国际金融中心”项目。6 D+ Y7 i9 _) @: L
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记者了解到，并没有太多外地记者闻风前来防城港，对这一项目进行追踪报道。一位饮食摊主说，防城港开发超高层建筑他们感到很自豪，但怎么想也不明白，防城港会变成“金融中心”。+ ]6 K$ V6 M' S8 E. V( z
9 R# F( |" ]) c) f7 `2 j 卖房先问“是否投资”. c/ F) y. P( [* w4 Z/ [
* @3 o |2 C% b/ h c: q 防城港现代置业有限公司总经理李湘萍告诉记者，他们在销售中发现，去年购房者多是当地刚性需求，今年以来外地购房者逐渐增多，一些外地购房者一出手就是买两三套。在外地购房者中，既有南宁人，也有东北人、浙江人、湖北人等，区内投资者与区外投资者各占一半。! F0 O, O$ ^& z. t1 b. V3 `
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在金海湾售楼部，销售人员听记者不是讲当地话，马上推荐适合投资的小户型。她还表示，如果记者想炒房可以找她，她通过朋友的关系，可以在其他楼盘帮把房子炒出。2 c4 G5 C q, {5 g: h
9 F: b( y2 H# v, d 在辉龙·桃源居售楼部，记者看到门口停着一辆湖北车牌的轿车。购房者梁先生介绍，他有亲戚在防城港工作，听到亲戚对防城港楼市的介绍十分心动，和几名朋友一同驾车前来购房。看到这里海景漂亮，房价也不高，他们有意购买几套房。如果房价还涨就把房子转让，获利不大就把房子丢空，以后来这里度假。 + I' @) J0 e+ a Q8 ] n $ P4 I5 E* k. U# q 在万基·中央公馆售楼部，销售人员先问记者买房是投资还是自住。他介绍，有不少南宁人前来买房投资，面积不超过100平方米的户型最抢手。“这里的房价还不到南宁的一半，升值空间是很大的，很多人看一次房就掏钱了。”8 ~ v- \/ X6 e# a' J* Y; F
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4月11日，在西湾广场附近，记者看到桂海·东盟新城售楼部正举行团购活动，两名北海购房者购买了两套两房两厅房子。销售人员介绍，他们楼盘一期已被中广核电集团等单位团购，二期销售也有不少人士前来团购，房子销售进展良好。去年年底他们一期销售均价是2800元/平方米，现在二期均价是3200元/平方米。两名北海购房者说，楼盘可看海景，又配东芝电梯、盼盼防盗门，这样的房子在北海起码卖6000元/平方米，觉得实惠就投资买房。据了解，有温州投资者想买一层房子，楼盘考虑到对方的炒房因素，不予合作。 # I, x' b+ o, C7 X& v9 g/ L 3 Z- ~# F J, j5 p k2 {& ^8 j 在西湾上城售楼部，记者看到门口挂起“欢迎看房团”的横幅。楼盘销售人员介绍，今年以来已经有三四个机构组织看房团前来举行活动，这些购房者基本是以投资为目的，海景房最受青睐。 6 I" S6 _; J& R7 _3 z$ x' n/ I: M
据了解，近几个月来，不时有各种机构组织外地购房者前来防城港看房、购房，购房团人数多的达百余人，少的为10多人；购房团近的来自南宁、北海，远的来自西安、沈阳。购房者基本是投资性购房。 $ s5 z! I" q! ?' P 4 e6 \0 A; X2 M$ A 一位来自东北的购房者对记者说，北海的海景房价格是6000多元/平方米，钦州的海景房是4000多元/平方米，防城港的海景房是3000多元/平方米。在北部湾的钦北防三市中，投资防城港楼市最划算。作者: kaixinguo00 时间: 2014-9-17 00:30
我回不回呢 考虑再三 还是不回了吧 ^_^ {狂哭} 作者: aXin新 时间: 2014-9-24 01:17
外地客商纷纷前来开发 - s! b7 {$ U) c9 H3 a7 F3 c6 U/ T6 W+ G9 i
和购房者投资热度相呼应，近期前来防城港开发楼盘的外地客商也大幅增多。 + l; A* l. e7 w8 a, a: ~# V* ^) r! \8 l! a5 ^9 \& E/ Y3 i
据了解，目前在防城港开发楼盘的开发商，有来自南宁、北海等区内城市，也有来自武汉、温州、福州等区外城市。还有一些长沙、昆明的开发商，正跃跃欲试进入防城港楼市。7 r# d1 m `7 W% t' a
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广西向南居房地产公司防城港分公司经理杨泽奇介绍，他们在南宁开发了向南居等楼盘，觉得防城港是楼市洼地就前来开发。进驻发现，当地的楼盘开发还在起步阶段，外来企业运用自己的成熟经验，很容易就站稳了脚跟。0 h* r# ~6 S, p: g9 Y& f
b/ O. k1 K. W, _7 k$ m 广西桂海房地产开发有限公司是来自浙江的企业，该公司营销部经理梁明介绍，他们开发了东盟新城一二期项目后，看好防城港楼市后市，又追加投资买下20亩土地，作为项目的三期工程。项目总建筑面积从19万平方米增加到25万平方米。: \ {' c2 ~" l* x' A
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一位外地开发商告诉记者，他们2003年曾在防城港买了一块地，土地一直未开发，2005年将土地转让，转让差价不大。2007年他们看到市场好转，在那块土地旁边又买了一块地，但地价已经比当年的买地价涨了几倍。“老家一些开发商想以更高价买这块地，我们不转让了。”3 \4 ~: A$ J' |5 d0 n% E
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防城港市民出行以打三轮摩的为主，街头只有少量出租车。一位出租车司机说，今年以来不少操外地口音的客商打的，这些客商在车上谈的内容基本与房地产有关。由于外地客商不愿意乘坐三轮摩的，出租车生意有所好转。 . q7 j0 [. M8 z, ]! f2 I/ J# F5 M8 [/ v+ k
4月11日，记者在防城港迎宾大道上看到，几名开着福建车牌的人士，在地块上看地形。业内人士介绍，这几名客商打算在防城港开发楼盘，正四处联系购买地块。3 u; F6 t; D5 A! |& v
+ S0 f9 ~& a/ g5 C) ?. P+ C2 Y6 V! v 为何楼市突然加速 - E7 l6 T- z4 H% `& D: K- b9 ^ ; Q* G- z2 p f @- Y 2007年以来，不少城市的楼市进入快速发展阶段，防城港楼市却波澜不惊，直到2008年，防城港市的房价仍在2000元/平方米以下。2009年以来一年多时间，防城港房价就上涨到3000多元/平方米，是什么原因导致发展加速？ / `7 E \7 ^" ?- t) K! _& Z, m# r2 D ! f6 l# l( d7 ~3 [ 一些业内人士认为，2009年以前，防城港市的房地产投资增速一直低于全社会固定资产投资增速，这意味着，不少开发商都是囤地不开发，以炒地牟利为主。随着国家加强对闲置土地的管理，尤其是2009年国家出台《关于集约用地的通知》，促使大批楼盘上马开工。开发商从炒地牟利转为实体经营，需要在卖房中赚取利润。在楼盘的营销推动下，房价就被逐渐拉高了。5 x6 x8 \ \0 e. u+ |0 F
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统计表明，去年防城港房地产开发投资累计完成47亿元，同比增长71%，比全社会固定资产投资增速高14个百分点，首次超过全社会固定资产投资增速。其中10月和11月房地产投资额分别为6.81亿元、10.02亿元，连创去年单月投资额新高。 ) F. {% s7 w" K6 x. n! k6 E4 D5 B0 Z7 Z) [; ?+ e
有部分开发商则认为，是不断进驻的外地企业拉高了防城港的房价。外地开发商开发的楼盘，品质较好、设计先进，在营销、推广方面比当地开发商花的工夫大，从而导致房价整体上升。据了解，目前防城港有一楼盘的普通商品房售价6000多元/平方米，并且还有继续上涨趋势，而该楼盘是由外地开发商开发的。 ' |* Q% P: \' [- f, F 5 D7 K$ e9 I' L3 s 还有一种说法是，一些热钱从海南撤出后，转向同是海滨城市的防城港。防城港作为北部湾经济区核心城市之一，房价一直不高，在众多投资性购房的拉动下，房价开始快速攀升。! t( s5 g1 j: x6 j7 e
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防城港金龙房地产公司副总经理冯成伟认为，去年以来，南宁等二三线城市房价大幅上涨，受此影响，防城港等三四线城市的楼市也受到波动。在连锁反应的作用下，防城港的房价自然开始快速上涨。 , A' ?- L) Q+ x; A6 n( Y0 I2 J% B# }" y
在采访中，有开发商向记者表示，今年防城港的房子均价“肯定会超过4000元/平方米”。' E/ Q7 L$ r0 A4 Y5 S; q8 G+ d) q1 L
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开发热浪背后的冷思考1 n: y# U0 y: ?) g4 F) e
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记者采访发现，防城港市消费水平不高，在市区乘坐三轮摩的，只花三四元就可通达老城区各街道。近期房价的上涨，让当地一些购房者感到压力。 2 w0 I' u: I! F6 r V " N3 N( ^, y* j$ g: N% d; k+ w 一位机关工作人员介绍，他参加工作不到两年，月收入约2000元，买房需要父母资助首付才行。父母在老城区有一栋4层高的私人住宅，他计划不买商品房和家人合住老屋。防城港不少人士都建有私人住宅，他们都不打算买商品房。 9 _( {" u! a/ f- U: J5 ~; h }9 j7 } C! y* @9 G
目前，防城港港口区占地最大的楼盘有上千亩，总建筑面积近200万平方米，小的楼盘占地也有10余亩，建筑面积几万平方米。港口区只有20多万人，却有30多个楼盘卖房，市场能消化这么多住宅吗？) f; m% z/ @7 }* ?" S+ r
/ J0 \0 j7 |6 s+ a$ z 一位开发商坦承，防城港的房价对部分外地购房者来说是低的，他们购房主要是以囤房、炒房为目的。外地购房者买房后不住，造成楼盘入住率不高的情况，这给物业管理带来极大困难。状况发展下去，会影响整个市场的发展。所以，他对当前外地购房者日益增多的现象有所担忧。* T" h$ j( \3 K( O* s; k t